Uit elkaar en een hypotheek
Gaan jij en je partner uit elkaar? Dan komt er veel op je af. Niet alleen emotioneel, maar ook op praktisch en financieel vlak. Eén van de grote vragen is vaak: wat gebeurt er met jullie gezamenlijke woning en de hypotheek?
Je verkoopt samen de woning: wat gebeurt er met de hypotheek?
Gaan jij en je partner uit elkaar en verkopen jullie het huis? Dan lossen jullie met de verkoopopbrengst de hypotheek af.
1. Is de verkoopprijs hoger dan de hypotheek?
Dan houden jullie geld over. Dit heet overwaarde. Jullie verdelen deze overwaarde zoals jullie samen hebben afgesproken. Bijvoorbeeld in het echtscheidingsconvenant of samenlevingscontract.
Let op: de bijleenregeling
Koop je binnen drie jaar een nieuw huis? Dan moet je de overwaarde gebruiken voor de aankoop van dat huis. Doe je dat niet? Dan mag je over dat bedrag geen hypotheekrente aftrekken. Dit heet de bijleenregeling. Meer informatie vind je op belastingdienst.nl.
2. Is de verkoopprijs lager dan de hypotheek?
Dan blijft er een schuld over. Dit heet een restschuld. Jullie moeten deze restschuld samen aflossen, tenzij jullie iets anders hebben afgesproken.
Een restschuld kan het financieel lastiger maken om uit elkaar te gaan. Laat je daarom op tijd goed informeren over de mogelijkheden.
Hypotheek op één naam zetten na een scheiding
Wil je in je huis blijven wonen na een scheiding? En wil je de hypotheek op jouw naam zetten? Dan helpt een hypotheekadviseur je graag verder.
Samen met je adviseur kijk je of je de hypotheek alleen kunt betalen. Hierbij wordt gekeken naar:
- je inkomen en uitgaven
- belastingregels
- de juiste hypotheekvorm
- eventuele partneralimentatie
Heb je nog geen adviseur?
Maak een afspraak met een adviseur van Nationale-Nederlanden of zoek een onafhankelijke adviseur bij jou in de buurt.
Kun je de hypotheek alleen betalen? Dan stuurt je adviseur een verzoek naar ons om de hypotheek aan te passen. Je adviseur stuurt ook documenten mee, zoals:
- bewijs van je inkomen (loonstrook, werkgeversverklaring of ondernemersverklaring)
- pensioenoverzicht via mijnpensioenoverzicht.nl (als je binnen 10 jaar van je AOW-leeftijd zit)
- belastingaangifte van het afgelopen jaar
- taxatierapport van je woning (of WOZ-verslag of Calcasa-taxatie)
- bij een huwelijk of geregistreerd partnerschap: Het echtscheidingsconvenant, de echtscheidingsbeschikking en een bewijs van inschrijving bij de Burgerlijke Stand
- conceptakte van verdeling van de notaris (wie krijgt het huis en eventuele gekoppelde verzekeringen)
Afhankelijk van jouw situatie kunnen we ook nog andere documenten opvragen. Welke documenten we precies nodig hebben, hoor je van je adviseur.
Als we alle documenten hebben ontvangen, beoordelen we je aanvraag. Soms vragen we via je adviseur nog extra informatie.
Is alles goedgekeurd? Dan krijg je via je adviseur een voorstel voor het aanpassen van je hypotheek. Je tekent dit voorstel en stuurt het terug via je adviseur.
Wordt je hypotheek verhoogd om je ex-partner uit te kopen? Dan krijg je ook een aparte hypotheekofferte. Ook die moet je ondertekenen en terugsturen.
We sturen de benodigde aktes naar de notaris die jij hebt gekozen. De notaris maakt een afspraak met jou om de aktes te ondertekenen. De notaris regelt ook de overdracht van het deel van de woning dat je overneemt van je ex-partner.
Als wij de getekende aktes hebben ontvangen, passen we je hypotheek aan.
Hoe lang duurt het omzetten van de hypotheek?
Het aanpassen van je hypotheek na een scheiding duurt meestal enkele weken tot een paar maanden. Dit hangt af van hoe snel wij alle documenten hebben ontvangen.
Handige links
- Heb je je hypotheek afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan kunnen andere regels gelden. Je leest er meer over op nhg.nl.
- Wat een scheiding betekent voor je belastingen lees je op belastingdienst.nl.
Je gaat uit elkaar en zoekt een nieuw huis
Gaan jij en je partner uit elkaar? Dan komt er veel op je af. Misschien wil je een nieuw huis kopen. We helpen je graag met advies over je hypotheek.
Hypotheekadvies bij een nieuwe start
Wil je een huis kopen? Dan is het belangrijk om te weten wat je kunt lenen. Een hypotheekadviseur kijkt samen met jou naar je situatie.
Bijvoorbeeld:
- Je koopt een ander huis, maar je oude huis is nog niet verkocht.
- Je wilt weten wat je maandlasten worden.
- Je vraagt je af of je een hypotheek alleen kunt krijgen.
Heb je nog geen adviseur?
Maak een afspraak met een adviseur van Nationale-Nederlanden of zoek een onafhankelijke adviseur bij jou in de buurt.
Handige links
Uit elkaar gaan
Bekijk wat dit betekent voor je producten bij Nationale-Nederlanden. Ontdek wat je kunt regelen voor je verzekeringen en andere producten.
Moeite met het betalen van je hypotheek na een scheiding?
Neem snel contact met ons op. Samen zoeken we naar een oplossing die past bij jouw situatie.
Uit elkaar: wat gebeurt er met jullie huis en hypotheek?
Ontdek waar je op moet letten en krijg praktische tips om verder te kunnen.
Service en Contact
We kunnen je op verschillende manieren helpen.
Wil je advies?
Met een onafhankelijk adviseur kijk je samen naar welk product bij je past.